津南区辛庄板块位于天津市东南部，外环线东侧，距离市中心5公里，与成熟居住区双港紧邻。津沽公路、梨双路和规划中的地铁8号线、1号线延长线等都从板块穿过。地理位置上衔接双港板块和海河教育园区，是连接天津主城区与滨海新区的核心地带。同时，作为津南区重点开发的区域，目前商业配套也在逐步完善中。在医疗、教育方面，同样有较完善的配套设施，其升值空间不容小视。
以津沽路为主轴的商务商贸区，由5个大型商业项目组成，包括新业广场、深特商业广场、新濠广场、兆恒广场及中誉达商业，总投资81亿元，总占地719亩，建筑面积134.9万㎡，将建成集大型购物广场、生活主力超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业综合群体，吸引中高端消费人群。引进业态主要为品牌购物、特色餐饮、文化娱乐、影城、星级酒店、甲级写字楼等,为周边近50
海河教育园的引入，未来会带来优质的大学教育资源和科教企业资源，未来升值可以期待