监理案例分析求教

Question

某工业厂房建筑工程项目于2002。8.12开工，2003.10.27竣工，2006.6，发现漏水，经检查后发现原因是施工方采用的管材未按要求采用了其他管材，因漏水造成厂房业主损失10万，这种情况下该怎么处理，监理、施工方及业主应该怎么做或承担哪些责任？

Answer 1

1、由于施工方未按要求采用了其他管材造成漏水，则房业主损失10万完全由施工方赔偿，并且要无条件全部更换所有管网；如施工方积极主动配合赔偿、更换管网实施到位，可免于处罚；如果不配合，则建设行政主管部门会降低施工单位承包资质，厂房业主可以向人民法院上诉，要求判处施工单位赔偿一切损失。
2、监理单位对施工质量监管不力，将会按情况受到记过、降低资质的处罚；
3、业主不会受到任何处罚。

Answer 2

楼上讲的差不多。
根据《建设工程质量管理条例》第六十四条　违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
第六十七条　工程监理单位有下列行为之一的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任：（一）与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的；（二）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的。
对于业主，看他有没有参与材料的购买，基本上没有责任。