我准备再婚，女方是丧偶，带有一8岁男孩。我现在有两套楼房，一套是完全产权房，还有一套是贷款买的按揭，

Question

这套楼房现在是按月还款。请问，我要是领了结婚证后，这两套房产的产权是怎么划分的呢？是属于我自己的，还是属于婚后夫妻共同财产？如果俩人离婚了，这两套房产该怎么划分？另外，她的儿子以后是不是有继承我的财产的权利？如果有，我该预先怎么做，才能避免发生她儿子继承的事情？还有，我是不是可以预先立个遗嘱并且做个公证，这样是不是更稳妥些呢？因为现在的婚姻实在是不稳定。谢谢！

Answer 1

　　我尝试回答下您的问题，关于你的两套房子，这两套房子都属于你的个人财产，如果你们离婚了（不好意思，说的难听一些）两套房子都属于你，但是第二套房子的贷款部分，也就是你们婚后共同还贷款的那部分，女方也有权利，就是说用婚后财产的份额支付的部分。（但是你们在婚前可以就房子归属做个约定的）从法律上说，万一你们离婚了，第一套房子归你，第二套房子也归你，但是第二套房子你用婚后共同财产还的那部分你应当折价给女方一部分钱款。当然也可以选择婚前财产公正。
　　关女方所带来的小孩的继承权问题，他是继子，你是继父，关于法定继承，
　　第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　但是你如果立遗嘱，可以自由处分自己的财产，只有在你没有立遗嘱的情况下，才按照法定继承来继承。
　　不知回答是否令你满意。

参考资料：http://blog.chinacourt.org/wp-profile1.php?cat=1&author=7962

Answer 2

最好的办法就是：要吗隐婚；要吗进行婚前财产公证。追问

我问的还有关于她儿子继承的问题，另外是关于是否属于共同财产的问题，你根本没有给我回答清楚嘛！

追答

关键问题是：就算是你的婚前财产，如果你没有公证，婚后就是共同财产，特别是（希望你别忌讳），万一你有什么意外（因病或其它原因不在人世了），哪怕你跟你老婆结婚时间再短，你老婆都是第一继承人，所以现在很多人都隐婚（不愿意结婚），就是害怕这些纠纷，既然两人真心相爱，有没有一纸证书又有什么关系呢？当然还有一个办法就是：你再婚之前把房子产权名字换成你的子女的名字，以后就没有什么扯的了。

Answer 3

是属于婚后夫妻的共同财产，但是如果你怕离婚后她抢房子的话，最好的办法就是婚前公正。至于她儿子，如果你够狠心的话，你可以将他交给他姥姥看养，也可以再生一个，并公证，他是你的财产继承人。
不知道行不行得通。

Answer 4

房产产权当然归你本人 ！除非你把房产化为夫妻双方共同财产，你最好还是咨询一下律师 ，做个财产鉴定，那样你所担心的问题就不会发生了 ！

Answer 5

婚前公正