买二手房款一次付清后再用房产证去贷款可以吗？（已办理完过户，现在房产证是我自己的名字）

Question

想用公积金贷款

Answer 1

第一，可以的，但是我必须指出区别：
按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。
因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年 ，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。

持证抵押贷款--消费类贷款
因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成 。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。

第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵

第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀。

Answer 2

如果是北京的话出证日期在一个月内可以办理公积金贷款，要抓紧了。

Answer 3

已经有房产证了，贷款做什么？追问

当然是借钱买的啊，废话啦，不会回答就不要回答

追答

呃 火气好大。是房屋抵押贷款吗？房屋抵押贷款只能在银行申请，住房公积金贷款是用于购房使用的贷款产品。
房屋抵押贷款流程是：
(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议
参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/40705804

本回答被提问者采纳