商品房土地使用权怎么算？

1：比如在农村面积100平方米的地方改了个80平方米的房子，那这房子应该是我私有的吧？
2：然后这100平方米的土地只是使用权，对吗？
3：这里有个疑问，这样的平房土地使用权就这样算了。那么楼房呢？
如：在面积有500平方米的地方盖的楼，共7层，每层有10个房子。那么这些土地使用权是怎么算啊？

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推荐答案 2015-10-19

　　土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
　　3、经济适用房的使用年限为50年。
　　房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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其他回答

第1个回答 2011-07-25

1,在原地基，重建，改建要报批当地国土所。如果你的房屋户型，面积与国土部门备档的不一致可以算为违章建筑。
土地属于国有，房子属于土地使用证或者房产证上的人。

2，对的，只有使用权，农村以前的房屋一般只有一个土地使用证，现在有的地方可以办理房产证了。

3，房屋只能按照修建，改建只能按照国土部门审批的面积之内，进行修建，超出面积的视为违章建筑，可以要求拆除或者罚款。一般规定是限制面积和层数，对户型没有过多限制。
农村宅基地的标准一般是（按户）：1-3人，可以批宅基地75平方米； 4人，可以批100平方米； 5人及其以上，可以批125平方米。楼层限制：2楼一底（3层），部分地方只能1楼一底（2层）。

第2个回答 2011-07-25

1、房子办完手续就是你私有的。
2、使用权
3、只要上面只有一户，就是他的使用权。
4、总建筑面积除土地面积，按户分摊。

第3个回答 2020-07-15

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。