二手房买卖赎楼如何规避风险

Question

通过中介定下一套房子，但业主要我们先出10万替其赎楼，这样操作如何规避风险，急。。。

Answer 1

好像楼上的答不对题了吧，人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几个做法
1.找担保公司赎楼，当然会有一点费用，但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了，如果交易额超过50万，按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼，但在合同上写明如中途出现问题，要让他把房子给你使用20年，而且你有转租及代收租金的权利，这样即使出了事你还有点保障，但不建议这样做。

Answer 2

到银行办理了一个监管账户，即买方用于购买房屋的全款已经打入银行监管账户，卖方经过认证后，可立即将房屋交付买方使用，待房屋产权手续全部办结后，银行方面将全部购房款项打入卖方指定账户。由银行查验资金监管账户，最大限度地做到买卖双方安心放心。追问

银行监管帐户收费是怎么样的？现在武汉的银行可以办理吗？这个费用一般是买方还是卖方出？

Answer 3

二手房买卖应该注意的事项是：
（1）房屋手续是否齐全；
（2）房屋产权是否明晰；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情况是否清晰；
（5）市政规划是否影响；
（6）福利房屋是否合法；
（7）单位房屋是否侵权；
（8）物管费用是否拖欠；
（9）中介公司是否违规；

（10）合同约定是否明确。

Answer 4

好像楼上的答不对题了吧,人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几个做法
1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做本回答被提问者采纳