我是甲方，现在房子要交房了，需要哪些验收手续，和施工单位、物业、业主这一些的？

Question

如题所述

Answer 1

　　一 项目建设资料
　　1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 ；2 同意使用土地通知书 复印件 ；3 建设用地批准书 复印件 ；4 固定资产投资许可证 复印件 ；5 建设工程规划许可证 复印件 ；6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 ；7 规划报建图 复印件 ；8 建筑设计防火审核意见书 复印件；9 物业各分项工程设计方案 复印件 ；10 建设工程规划验收合格证 复印件 ；11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 ；12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ；13 单位工程质量综合评定表 复印件 ；14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 ；15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 ；16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 ；17 供水协议书 复印件、排污许可证 ；18 供用电合同 复印件 ；19 同意供电通知 复印件 ；20 申请门牌呈批表 复印件 ；21 通邮申报表 复印件 ；22 其它相关资料

　　二 物业产权资料
　　1 拆迁资料 复印件 ；2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 ；3 其它相关资料

　　三 建筑工程技术资料
　　1 地质勘察报告 复印件 ；2 工程合同及开、竣工报告 复印件 ；3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 ；4 图纸会审记录 复印件 ；5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 ；6 隐蔽工程验收签证 复印件 ；7 沉降观察记录 复印件 ；8 竣工验收证明书 复印件 ；9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 ；10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 ；11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 ；12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原 件 ；13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件 ；14 各分项工程施工单位资料 复印件 ；15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 ；16 其它相关资料

　　四 设备资料---供电系统
　　1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 ；2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原 件 ；5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件 ；6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件 ；7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 ；8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原 件 ；9 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件 ；10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 ；11 其它相关资料

　　五 设备资料---给排水系统
　　1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 ；2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原 件 ；5 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 ；6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件 ；7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 ；8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 ；9 水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件 ；10 供水合同，排污许可、其它相关资料

　　六 设备资料---电梯系统
　　1 电梯设备购买安装合同 复印件 ；2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原 件 ；5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 ；6 设备安装调试记录 原 件 ；7 电梯设备检验记录、运行许可证 原 件 ；8 国家特种设备档案 复印件 ；9 其它相关资料

　　六 设备资料---消防系统
　　1 消防设备购买安装合同 复印件 ；2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ；4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件 ；5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件

　　6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 ；7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 ；8 消防验收合格证书 复印件 ；9 其它相关资料

　　七 设备资料---弱电系统
　　1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 ；2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ；3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件 ；4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件 ；5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件 ；6 宽频接入协议 复印件 ；7 有线电视及电话协议 复印件 ；8 其它相关资料

　　工程资料移交清单
　　工程资料移交清单
　　物业名称： 物业位置：
　　序号 资 料 名 称 数量 备 注

　　移交单位：

　　移交人： 年 月 日 接收单位：

　　接收人： 年 月 日

　　工程资料移交清单
　　一、产权资料
　　□ a.项目批准文件；
　　□ b.用地批准文件；
　　□ c.建筑执照；
　　□ d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；

　　二、市府验收合格资料：
　　□ a.工程竣工验收证书；
　　□ b.消防工程验收合格证；
　　□ c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书
　　□ d.用电许可证；
　　□ e.供用电协议书；
　　□ f.用水审批表、水费收缴合同书；排污许可证
　　□ g.卫星地面接收设施许可证；
　　□ h.电视共用天线合格证；
　　□ i.电梯使用合格证。
　　注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。

　　三、工程技术资料
　　□ a.建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。
　　□ b.地质勘察报告；
　　□ c.工程合同及开、竣工报告；
　　□ d.工程预决算分项清单；
　　□ e.图纸会审记录；
　　□ f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；
　　□ g.隐蔽工程验收记录；
　　□ h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
　　□ i.竣工验收证明书；
　　□ j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
　　□ k.新材料、构配件的鉴定合格证书；
　　□ l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；
　　□ m.砂浆、混凝土试块试压报告；
　　□ n.供水、供暖管道的试压报告；
　　□ o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。

Answer 2

1；交房方
交房房产商应给业主的资料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
2；物业部门
1。物业部门准备资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--给业主带走
B《住宅使用说明书》--给业主带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--给业主带走，

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异

三、验收房子

看完那些资料后，基本就可以去交验房子了

重要，最佳收房流程：

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时
要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

第二：是我们常说的“两书”“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？ 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在 与开发商交接时应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换；

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。