土地使用权40年到期后，现有政策允许通过支付土地出让金来续期。需要注意的是，此类政策可能随着社会发展和产权问题立法的改变而调整。在商业和办公区域集中的地带，购买公寓通常具有较好的增值潜力，转手销售相对容易，即使不售，租赁市场也较为活跃，通常在十多年内即可收回投资。投资公寓的优点包括商住两用的性质、较低的总价、较高的投资回报率、拆迁补偿优势等。此外，公寓通常具有较大的公摊面积，例如，一套60平米的公寓实际使用面积可能不到40平米。购买公寓的一个好处是购房限制较少，不限购也不限贷。如果您手头有闲置资金，打算在外地购房，而目标城市实施了购房限制，无法购买住宅，那么投资公寓是一个不错的选择。对于投资者而言，不应期望通过房产升值获得利润，因为市场波动可能导致投资套牢。然而，位置优越的酒店式公寓可能带来较高的出租回报率。公寓的水电费用按照商业标准收取，物业费用也高于普通住宅小区。此外，商业性质的公寓大多不允许使用天然气，有的甚至禁止使用明火，这对需要自行烹饪的住户构成限制。公寓的梯户比通常较高，一个电梯需要服务多户家庭，居住密度较大，不利于日常上下班，同时公摊比例较高，实际可用房屋面积相对较小。因此，如果您资金有限，40年产权的公寓可以考虑，不必过分担忧产权问题，到期时按政策续期即可。
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