我买的跃层屋顶漏水怎么办

Question

如题所述

Answer 1

　　1、对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。

　　2、建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。

　　3、大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。防水的方法有：卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好，对于渗水处，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内，压实、抹光、洒水养护即可。如果经查是您家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,(具体名称很多去那种门店一说他们就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。

Answer 2

　　首先要解决问题的根源，就是漏水。在房顶的排水口处做下防水！防水一定要做的仔细些，以免有继续渗漏的地方。然后就是墙体内壁也要弄一下，以我们的经验来看应该墙体内壁已经出现大白粉化，暴皮现象了。把墙体内部涂料刮掉，做下防水，从新粉刷大白！如果条件允许从墙体内部做一层保温就行了，价钱不贵，但就是施工时候特别麻烦，家居什么的需要挪动。但是做保温就能控制住墙长毛墙壁发霉问题了。双层防水，都做到位应该不会出现漏水现象了。即使第二年再出现长毛，发霉问题，也是从保温墙四周透过来的冷气，用清霉剂一喷就行了，‘铁岭净洁’你找他们就可以了，百度中一搜就能搜到。
　　房屋漏水长毛，墙壁发霉，墙面长黑毛等问题属小修,应包含在物业费里.
　　房屋维修基金属大修,极不容易申请.
　　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
　　2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯.
　　如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.按时间来看估计你买的楼房也已经不交纳物业管理费了，只能自己维修了。

　　祝你早日解决墙体漏水长毛，墙壁发霉等问题。本回答被网友采纳

Answer 3

找物业啊他们应该对你的房漏雨负责，是买的新房吗，如果是旧房没人管的话就自己找做防水的给做下防水就行了。

Answer 4

找物业，真不行的话，找卖防水的买材料，叫老板介绍个好师傅