第二套房贷款利率比第一套高多少

Question

如题所述

Answer 1

1、商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。

Answer 2

第二套房贷款的利率通常会比第一套房贷款利率高。这是因为在购房时，首套房贷款通常是银行给予的优惠利率，而第二套房贷款则没有这样的优惠政策。
根据当前的利率政策和市场情况，第二套房贷款的利率一般会比首套房贷款利率高出0.3%到1%左右，具体的差距根据不同的银行和地区可能会有所不同。因此，在选择第二套房贷款时，需要考虑到利率的提高可能会增加财务负担。
另外，关于网贷逾期问题，建议您先做一份大数据报告，了解自己的逾期记录和网贷分类情况，包括正规的和不正规的、上征信的和不上征信的。如果您想还钱但资金有限，可以与网贷平台进行协商，优先偿还正规上征信的贷款，这样可以减少对个人信用记录的影响。

Answer 3

第二套房贷款利率比第一套要高，但具体的数值会因为每个银行的政策不同而有所不同。一般来说，第二套房贷款相较于第一套房贷款的利率会高出5%左右。因此，申请第二套房贷款时，需要注意多咨询几家银行的政策，选择合适的利率。
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