按揭买房后还能用公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

按揭贷款买房后还能公积金贷款，但是有条件。首先，想要转换成公积金贷款，你办理的商业贷款只能是纯商业贷款，不能是组合贷，同理，转换以后也只能使用纯公积金贷款。另外，还需要商业贷款放款时间有12个月以上，且在还款期间内没有逾期的记录；其次，需要看一下自己买房时进行商业贷款所签订的合同允不允许商转公。虽然有的合同虽没有明确写出不可以商转公，但是如果商转公需要赔付大笔违约金，其实就是银行变相阻拦，毕竟，商业贷款的利息比公积金高得多。申请商转公，还需要确定自己购置的房产已经取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且商转公申请人之前没有申请过住房公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商贷转公积金贷款应该注意什么？
1、商贷和公积金贷款额度不同
一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商贷和公积金贷款担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

Answer 2

按揭购房后仍可以使用公积金贷款。购房按揭是指您通过银行贷款购买房屋，并向银行以房屋作为抵押物进行还款。而公积金贷款是指您可以利用个人公积金账户上的资金进行贷款购房，享受利率较低的优惠。
在购房按揭后，您仍可以继续使用公积金贷款进行额外的资金支持。但需要注意以下几点：
1.公积金贷款额度限制：根据当地住房公积金管理政策，公积金贷款的额度可能有限制。您需要咨询当地的住房公积金管理中心了解具体的贷款额度和条件。
2.贷款资格审核：使用公积金贷款需要符合相关的条件和资格审核。通常包括稳定的工作和收入、连续缴纳公积金一定时间等。您可以向当地的住房公积金管理中心咨询具体的资格要求。
3.还款方式：公积金贷款的还款方式与购房按揭可能会有差别，需要根据具体情况进行调整。您可以与贷款机构或住房公积金管理中心咨询，了解更详细的还款方式和相关手续。
总的来说，购房按揭和公积金贷款可以相互独立存在，您依然可以利用公积金贷款来获取资金支持。只需注意贷款额度限制、资格审核和还款方式的调整即可。
要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。通过“小七信查”可以检测自己的多头借贷情况。多头借贷主要指近期在贷款机构中的申请情况。建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。