二手房签约需要注意哪些细节问题？不要草率

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房要比购买新房需要注意的事项更多，购房者需要更加谨慎，特别是对于购房新手来说，进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识，减少交易纠纷出现的概率，以免自己在交易过程中吃亏。那么，二手房签约需要注意哪些细节问题？下面就跟着小编一起学习一下吧！
交易前要注意的问题
一、看二手房的相关费用是否拖欠
1、水费
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、电费
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，还要亲自查一下电表是否移动、改装、走表是否正常等。
3、煤气费
同上，这些都要办好过户。
4、电话、宽带、有线电视等
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。
5、物业相关费用
去物业公司问一问，看是否有欠费，是否办理过过房手续。
二、注意迁移户口问题。
有时候我们买二手房，就是为了孩子学校的问题，所以说给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
签订二手房合同要注意以下事项
一、相关证件要带全
不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：
1、卖方需要携带的证件：
房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件，并且夫妻双方都要到场）、购房合同原件；
2、买方需要携带的证件：
购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
二、不宜现金交易
很多初次置业的购房者可能有所不知，现金交易并不安全，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全。
三、阴阳合同要谨慎
在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订阴阳合同。看上去阴阳合同为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。
为什么说阴阳合同的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。
四、妥善保管收据
签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。
所以在签订二手房合同是千万别着急，小编提醒各位购房者，在签订合同千万别草率签下自己的大名，事后才发现自己原来上当受骗了，这时候就后悔莫及了。