拿房产证为什么要收回购房合同房产证办理过户如何做

Question

如题所述

Answer 1

房产这个方面的较多情况大家应该都不太清楚，毕竟在平时，对于房产上的了解也是很少，其实在于房产当中，各类因素都应该去做一些了解，证件上也是最首先的一个，房产证件之中包含了较多的情况，而且有时证件办理也会与合同有一定的关系，那么拿房产证为什么要收回购房合同？房产证办理过户如何做？
拿房产证为什么要收回购房合同
因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，
1、办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
2、办理流程：
登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
3、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。
房产证办理过户如何做
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、交易：买卖双方验人签字。
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
5、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
6、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税。
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。
8、领取证回执此后十个有效工作日后。
9、领证：买方拿身份证原件取房证。
上述内容主要所描述的就是小编对于拿房产证为什么要收回购房合同？房产证办理过户如何做的具体介绍，房产证件是现如今很关键的物品，这类物品决定着房屋的获取情况如何，而有时想要取得房产证，不少因素掌握大家就得做到，购房合同与证件联系很是紧密，因而办理之时，对两者皆要有了解才行。

Answer 2

拿房产证要收回购房合同，是因为购房合同在过户后已经成为不必要文件，而且买方需要到房管局办理房产证过户手续。在办理过户手续完毕后，房管局会将购房合同返回给买方。
至于房产证办理过户的步骤，一般来说，需要双方先到房屋所在地的的不动产登记中心进行交易申请，并提交相关材料，如身份证、房屋产权证、结婚证、购房合同等。在提交完申请后，房管局会对房屋进行实地勘查、测绘、评估等程序，最后将房产证过户到买方名下。
以上信息仅供参考，具体步骤可能会因地区和政策的不同而有所差异。为确保准确无误，建议在办理前咨询专业人士或当地房管局。