买房赠送的车位属于什么性质

Question

如题所述

Answer 1

一般而言，开发商可以赠送的车位，性质大体可分为两种，即产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位，业主购买后产权属于业主，可以办理产权证。使用权车位是开发商根据国家要求，建设地下人防工程，战时可被国家强制征用的人防车位，人防车位不拥有产权，不得出售，只拥有使用权。开发商“买房送车位”赠送的大多是人防车位的使用权，消费者在购房时如果遇到类似情况，一定要反复确认赠送的车位是什么性质。
买房该买车位吗
一、看小区地段
如果购房者选择的小区位于市中心寸土寸金的地段，在经济允许的情况下，建议还是买车位。因为如果周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显是不够用的。因此，购房者如果家有爱车，只有自己购买乐车位才能解决停车难的问题，就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，这也是一笔不错的收益。
二、看车位比
所谓车位比就是小区车位和住户比例。如果购房者所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜，那么就可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。
三、看车位价格
如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在购房者的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。
车位类型有哪些
一、产权车位
产权车位是开发商可以销售的车位(即独立车位)。一般是指开发商出资建设的，不计入公摊面积，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场(新小区)或者楼栋一楼(老小区)，业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。
二、人防车位
人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。因此购房者无法购买，如果有人出售是不符合法律规定的。
三、临时车位
临时车位很常见，例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。这些车位购房者无需购买，仅可以租用，并且租用的收益属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。

Answer 2

买房赠送的车位可能属于产权车位，也可能属于无产权车位。
1. 产权车位：这类车位是可以进行买卖交易的，属于开发商出售给购房者的。已经通过审批的，通常可以在产权期限内自由买卖。
2. 无产权车位：这类车位一般签订使用权协议，在购买房子后可以获得车位的使用权，但并不能进行市场交易。
请注意，赠送的车位并不一定就是产权车位，具体情况可能需要咨询专业人士或开发商进行确认。同时，赠送的车位性质可能会影响您在购买房产时的决策，因此在购买前需要充分了解。