建筑面积和套内面积是怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积的计算公式是：套内面积+公摊面积=建筑面积。指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
计算建筑面积的范围和规定是：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
套内面积的计算公式是：使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积全名套内建筑面积。
计算套内房屋使用面积的范围和规定是：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
建筑面积和套内面积的区别是什么
1、大小不同：套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
2、包含不同：套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。
3、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同：建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
5、计算公摊的情况不同：套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。套内面积关系到实际居住的空间和舒适性，也是需要引起注意的。