二手房尾款付清后房主不交房怎么办？

Question

委托中介买一套二手房，分三次付款（定金1万，首付款20万，余款20万）。三方合同上约定：余款20万元在银行贷款下来后支付给卖方，但并未约定具体的付款时间.。我是10月16号付的定金，26号付的首付，12月24号进入银行抵押，我的尾款4月8号才下来，已打到卖房方账户中，卖方要求付违约金后才交房，请问我是不是必须支付？如果通过法律途径需要哪些手续？

Answer 1

只要合同中约定的日期你都遵守了就不需要支付任何违约金，反而他若不按照合同里约定时间交房的话，你可以按照合同约定条款向他要晚交房的违约金

Answer 2

　　二手房尾款付清后房主不交房可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

Answer 3

因为合同上没有约定时间，所以不用支付，因为你钱已经下了，而且因为新政策原因，贷款本来今年就很紧张，买卖双方没有任何的责任，相当于不可抗力因素，下款慢的原因不在于买方，因此买方没有违约责任，现在卖房要求这样是无理的，如果他还不交房，你可以去自己去办理更换门锁钥匙，这个房子已经是你的了。

Answer 4

首先，确定因何原因导致迟延支付购房款。如果由于第三方或者不可预见的原因，则无需支付违约金。
第二，依法要求对方将符合质量要求的房屋交付。

Answer 5

合同没约定违约条款，自然不产生违约责任。可请律师走法律途径，需要合同及付款凭证。