房产证可以改儿子名吗

Question

如题所述

Answer 1

父母的房产证改儿子名

父母的房产证改儿子名
父母的房产证改儿子名一般需要两种途径，种是赠与，一种是买卖。而房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
3、办理公证，根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
①、办理公证。
②、申请书(窗口提供)。
③、原房地产产权证。
④、相关当事人的身份证、户口簿。
⑤、赠与书及公证书。
⑥、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。
⑦、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
⑧、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
⑨、办理房屋所有权转移登记手续，由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。