中国的房地产行业近10年发展十分迅速，许多新的楼盘正在盖起来，一个很现实的问题也摆在了房地产行业的面前，那就是老旧小区该如何处理，这些老旧小区的年头很长，占用着大量的土地，一定要妥善地处理这些老旧小区，才能够给新的楼房腾出地方。
经过研究，国家出了新政策，在未来5~10年将会用4种方法来处理老旧小区，通过处理老旧小区来给新的楼盘腾出面积，能够缓解现在中国的人口压力，给老旧小区里面的居民带来更好的居住环境，让他们住得更舒服更安全。
一、国家发布政策，要改造收纳老旧小区
对于老旧小区的改造，国家的政策明确规定，要按照合理合法的方式进行改造，做好居民的安置工作，如果造成了居民的损失，一定要超额赔偿，安抚好居民的情绪，不允许出现强拆和暴力改造的现象。
政策还规定，在老旧小区改造之前，一定要给小区里的居民做充分的沟通工作，开一个业主沟通会，把要改造的事情提前告诉小区业主，居民们有充分的知情权。
二、收归国有
老旧小区的第1个归宿，就是收归国有，这是处理老旧小区最稳妥的方式，老旧小区，收归国有后，原先的居民可以获得一定的赔偿，搬出这个小区，重新寻找自己的住处，国家会根据政策的需要，比如放置一些杂物，建造办公室做办公地点或者后期需要征用土地，这都是国家的安排。
三、重新建造
老旧小区的第2种归宿，就是重新建造小区里的房子，目前中国的老旧小区存在的最大问题就是房子质量比较差，经历了几十年的岁月变迁，许多房子的涂料，瓷砖还有地基都不太牢固。
尤其是在四五十年前建造的房子，那时候盖房子打的地基都比较浅，不能够抵御自然灾害，对老旧小区进行重新建造，在重新盖房子的时候，把地基打得深一点，可以更好的抵御自然灾害。
四、划为改造区
化为房屋改造区，中国目前的改造区是很多的，把老旧小区化为改造区之后，居民们要搬迁出去，可以获得一笔赔偿款，政府会在社会上进行招标，有能力的开发商，竞选得到这块开发区之后。
开发商可以在这些地皮上建造房子，重新盖一些商业小区，国家把开发商交的钱款用作国家运作，这是老旧小区能够做的最大贡献。
五、太危险的，直接拆迁
关于老旧小区的最后一种归宿就是直接拆迁，有一些太危险的老旧小区，墙皮已经严重脱落，小区里的电线到处乱拉，还有垃圾堆放的现象，这种小区在政策里属于危险小区，要及时拆迁，把居民们安置到其他的楼盘，安抚好居民的情绪，将小区进行强拆。
这是为了保证居民的居住安全，也是改造市容市貌的一项举措。
对危险的老旧小区进行拆迁只是第1步，后续根据居民们的意见，可以选择重新住回这个小区，也可以将小区收归国有由国家来处理，这是拆迁之后，由居民来决定的事情。
六、改造老旧小区，也会做好居民安置工作
政策里还规定这一次的老旧小区改造工作要做好居民安置的内容，过去几年，在世界范围内有过失败的案例，其他国家在改造老旧小区时，曾经发生暴力拆迁的现象，造成了很不好的影响，所以我们国家在改造了旧小区时，要开居民沟通会。
提前把拆迁的主要内容告诉大家，提前让大家把自己的财产都转移出去搬出这个小区，确定小区里没有人居住，也没有留下贵重物品之后再进行拆迁。
总结：
通过这项新政策能够了解到未来5~10年中国的老旧小区走向，在未来的日子里，中国的老旧小区会越来越少，他们有的被收归国有由国家来处理，有的被化为改造区，由社会上的开发商来处理。
有些太危险的老旧小区会被国家直接拆迁。
如果你家属于这类型的老旧小区，不要慌张，国家在拆迁的时候一定会充分考虑居民的感受。
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