银行未解押的房子开发商能否收预售款又不签合同可以吗？

Question

有什么风险？怎么办？
当时开发商是告知，该房做了贷款抵押，我也同意“本人在付清全款52万后60个工作日内完善该房的解押手续，并在解压后与贵公司签订《商品房买卖合同》，如政策变化公司可不计息退还本人已付房款”，公司要求先付了一万元，我问销售员这是否定金，如果是定金，你们违约要双赔返还，她肯定说这是房款的一部分！于是我付了一万元，可拿到收据却写着是定金！而且至今没有给我看《商品房买卖合同》文本，日后的合同如对我极不利，咋办！所以我觉得该公司有欺诈行为，请问，我是否能续付52万去冒险吗？如果决定不续付，能要回先前付的一万元吗？用什么理由呢？

Answer 1

这就是典型的套现，开发商在开发初先是用个人的证件办理虚假的《商品房买卖合同》，把房产证抵押到银行向银行贷出现金流完成楼房开发，现在开发商手里没钱赎回房产证，只有先向客户收取资金，还完抵押的资金银行才能发还给开发商房产证。然后才能再给你办理《商品房买卖合同》，其实就像现在的二手房买卖，手续是一样的（甲方向乙方付部分款，乙方还贷款收回抵押银行的房产证，甲乙双方到房产交易所办理产权变更，甲方将余款付给乙方）。中央电视台曾报道过这样的事情。

Answer 2

如果你拿到的收据上面注明的是定金，在公司违约时，你可以要求公司承担违约责任————定金法则，他需要向你支付2万元。你也可以要求公司与你继续履行合同。

Answer 3

不知道您这是哪里的房子，您要求退回一万的定金是不行的，如果想放弃购房那一万可以不要了，如果继续履行，您可以先和开发商签署商品房买卖合同，并提出要求资金监管，走托管银行，比如广大。继续履行合同。追问

问题是开发商不同意现在签合同，要等银行解押时才能签，却要在未签合同前付请52万全款！这有道理吗？咋办？