哪里的房子？为什么不能办产证？一般是开发商的大产证没有办出造成小业主无法办理小产证。而开发商如果未按照合同约定的期限办理大产证，必然导致您无法办理小产证 根据最高人民法院的有关司法解释，开发商应当向您支付违约金，具体标准为：合同有约定的从合同约定，合同没有约定的，开发商应当根据业主已经支付的购房款的数额，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息向业主赔偿！
如果产权无法办理是因为出卖人的无理拖延，那么买受人完全可以提起诉讼要求法院强制出卖人承担协助办理房屋过户登记的手续，但是有些房屋因为其他的原因导致产权证书无法办理的，买受人就要另寻出路了。常见的有：
1、开发商拖欠工程款
开发商作为发包人拖欠工程款，导致承包人行使法定的优先权，这种优先受偿权优于抵押权和其他债权。 只有当购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。如果购房者只是交付了小部分的预付款，购房者的权利在工程款优先受偿之后。
2、房地产被开发商抵押
开发商隐瞒房地产被抵押的事实，或者出卖后又将房地产抵押的，也会导致房屋产权证书无法办理，在后一种情况下，因为抵押权成立在后买卖关系在前，虽然费些周折但产权最终还是能办理，而前一种情况，抵押权成立在先买卖在后，抵押权优先于买卖关系，此时如果开发商不能清偿债务，产权就无法办理，买受人只能选择解除合同，要求返还买房款和要求开发商承担违约责任。对策查看“他项权利”一项中是否有抵押记录。
3、房地产开发手续不齐全
房地产开发商在进行商品房开发过程中，项目证件不齐，缺乏必要的手续，导致商品房产权无法办理，常见的有：土地性质为土地出让金没有缴全、在集体所有的土地上开发房地产、违反城市规划开发房地产等，这种情况下购房者购买到的房屋有可能变成“违章建筑”。
建议没有拿到产证的业主组织起来到开发商处询问结果，可能的话可以委托专业律师进行取证
追问绵阳半山蓝湾
1、开发商拖欠工程款 的情况是不是在买房子的人把钱给完了的情况下就必须办理产权（按揭算吗）
3手续不全 如果5证全 是否能认为开发商的手续齐全 土地出纳金没有问题 不违反城市规划
请告诉我下 谢谢