我们家房子（平房）20多年前买的，当时没办房产证，土地使用证，当年的卖房的房主已经死亡，应该怎么办

Question

现在想补办两证,买房子的时候只签订了个卖房协议

Answer 1

你好。如果你家的宅基地是属于集体（农村）所有，那么两证中的“房产证”是不需要办理的，也是办不出来的——二十多年以来，一直没有办理农村房产证的，现在也是。
你家买的房子已经二十多年了，这个买卖协议已经超过了法律规定的二十年的有效期限——已经没有用了；这么多年以来，没有人（村里）对此有过异议，已经在事实上承认了你家对于宅基地使用权的合法性，如果碰到拆迁的话，是不会影响补偿的；你说的“土地证”，应该是“宅基地使用证”吧？如果想要补办，可以去问问你们当地的土地管理部门，比如乡里，或者县里都可以，了解一下这方面的规定——有些地方性法规，各地是不一样的。能否补办，还要听听他们怎么说。不过，我觉得，没有这个证也可以，它不会影响到你家对于房产的主权。

Answer 2

当年的卖房的房主死了，他还有配偶在或子女在的，叫他的配偶在或子女协助你到当地办出所开出他的死亡证明，后到房管局办理两证后，在转让给你就行了。

Answer 3

拿卖房协议先找土地局，拿到土地证再办房产证。