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谁知道我想买二手房,对方还在按揭怎么办?
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推荐答案 2018-07-31
去银行问一下就可以了,很容易的。现在的银行还会免费帮你把手续全办好。然后办理房产证。
房产证办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
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其他回答
第1个回答 推荐于2021-01-07
我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办为你们的就可以了.应该不会有很大问题的.本回答被提问者采纳
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买卖
二手房
卖方
还有按揭怎么
处理
答:
1、转按揭:最简单直接的一种方法
,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数...
想
买二手房
可房东
还在按揭
还款中
怎么办?
答:
一定要房东先去还掉贷款 然后再买
当然可以先付点定金 千万不要去帮房东还款 宁可不买
想买一套
二手房,
房主
贷款
还没还清,我该与他
怎么
交易?
答:
你可以转卖
。1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下,签订合同,购房人支付相应房款。2、过户。若购房人是按揭付款,需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明,拿出房产证,过户后给到购房人贷款银行作为抵押。购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上,多余钱款付给出卖人,...
准备买套
二手房,对方房子还有
银行
贷款
没有还,我有点担心万一将房款给对...
答:
方法1、双方到房屋交易中介公司来处理
。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。方法2:办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,...
我想买二手房,
但是
对方
是分期付款的,
还有
些
房贷
没有还清,我该
怎么办
里...
答:
你可以先赎房契再做交易,
或者办理转按揭
。赎契分为两种,第一:业主自行赎契。第二:买方垫资赎契。先到办理抵押该房产的银行,查清楚还差多少钱未还清。然后再到银行填写提前还款申请表--》银行盖章审批--》再拿号还款--》一般银行还款都会罚2至3的月利息--》还款后银行出具还贷证明--》30日后再...
买二手房,
我一次性付款
贷款
,可是
对方
是
按揭
的,
怎么办?
答:
对方
需要把剩余
贷款
还清,才能把房子卖了,如果卖方能自己偿还那就自己,如果不能,可能就需要你的房款来还他的贷款。看你们协商吧。
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