我家四楼一楼厨房下水道有水，找物业查说是我家的下水道漏水，一楼让我陪损失，是我责任还是开发商责任？

Question

房子是2009年12月交工的，客服推脱说是装修时弄的，他们不管。

Answer 1

应当先确定一个问题：四楼的下水管道是什么原因造成的漏水，如果有证据证明或常理推断是您装修时造成的，那您得对损失户负责，如果能够证明或常理推断不是您装修时造成的，那就应该开发商负责。如果是主污水下水管道漏水，那应该在正常的保修期内，因为一般情况下开发商对房屋土建类的保修期至少应为两年，而下水管道属于土建范围。

Answer 2

不太理解的是，你家在四楼，一楼的厨房下水道有水，说是由于你家的责任，为什么与2楼、3楼无关呢？还有如果确属你家原因，为什么2楼、3楼无关没有反应呢？
理清思路：
1.如果你家管道确实漏水，唯一有可能造成下层影响的只有是在装修改造时你们动过穿楼板的下水管道，而且是没有按照施工规范（管道穿楼板应有防水措施）施工的情况。这样你可以找装修队索赔。而这种情况首先反应的应该是3楼和2楼，然后才是1楼。
2.如果严格按照规范施工，那就是防水问题，应该找开发商了。

Answer 3

这个需要查清楚是否与你装修有关，你可以找专业人员到现场查看，如果不是装修认为造成的，房产公司对户内防水的保修期按照国家规定是五年的时间，你可以找房产公司赔偿。