买二手房，特别喜欢，可卖家房产证已贷款，卖家想让我先拿一部分钱将贷款还上再过户，我应该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

我和你有同样的经历。我已经顺利交易完成。说一下经验：
1. 这个在操作上称为“赎契”。在交钱之前一定要签订购房合同。如果通过中介的话，一定要签订三方合同。
2. 合同上要注明此笔钱作为首付款付给原业主。也就是接下来的首付款可以减去此部分金额
3. 赎契交钱的时候一定要和原业主一起去银行，并且留好字据，说明“已经付了xx钱，作为购买xxx的首付款”。
3. 尽早拿到房子的钥匙，最好是在首付款完成后（我就是首付款完就拿了钥匙）。因为发生纠纷的时候（比如原业主又将房子卖给了另一个人），法院会站在实际占有房屋的一方。
4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外，此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要！！！！

赎契有风险，最好是赎契金额小于或者等于首付金额。

Answer 2

您好，这个时候建议您找一家中介公司帮您运作，中间涉及到担保公司和银行，这些您都不用去管，中介公司负责全部了就；还一办法就是由卖家找担保公司借款自己还款，等房产证解压后你可以交易，再由卖家自己去还担保公司款，这个涉及1-2%的利率

Answer 3

这个有点扯，当然如果你信得过他也可以，要是信不过就别答应。我有个朋友就被骗了。

Answer 4

如果您对卖给您房的业主不够相信，那就到银行，建委去查一下房子登记的房主姓名是否和他提供给您的信息相符。如果是一致的，那您可以先将他欠银行的剩余贷款数作为首付款先帮他交到银行。同时要在签署的合同上写清楚还完贷款后的哪天去建委过户，否则要按房主违约计算金额。

Answer 5

这个情况我买房子的时候也遇到的，不过当时的名义是首付款。因为很多时候，买房子需要做贷款，于是付款给买家就分成了两部分，一个是首付款，先付个1/3到一半，然后过户等贷款，贷款发放后再一次性结清。不过这个过程往往委托中介进行，首付款后，证件到中介手上，钱款结清后，房产证才到买家手上。
所以你这个情况在房产交易中很普遍，不用过于担心。如果对卖家不放心，可以双方协定一家信得过的中介来处理。追问

你说的是房屋中介吗？
他的房产证正带这款呢，交了你说的首付款，就能办过户了吗？

追答

不是说你交了首付款就可以过户，而是卖家拿着你的首付款去还清按揭，然后卖家再过户给你，你再付完剩余款项。
这样的风险有两个。
1.你付了一部分钱给卖家，但不能立即得到房屋产权。
2.卖家房屋过户给了你，失去了房屋产权，但不能立即得到所有款项，特别是买家也要做贷款的时候。
所以常常委托第三方，就是中介来操作。