父母把160平米的房子产权过户给我共需多少费用?

Question

房子2010年3月在我们县城买的（车库是配套一起买的），房子160平米，1050元每平方，共计16.8万元。车库28平米，1800元每平米，共计5.04万。两项一起是21.84万元。现在父母把房子和车库一起过户给我。目前房子涨到1400元，车库涨到3800元。请问我共需交纳多少费用。请帮忙算出赠与和交易两种过户方式的费用，谢谢。
房产证与土地使用证上写的是我父母两人的名字，现在需要改为我的名字。
上面价格中不包括第一次买房的各种税费。所有税费我父母买的时候都交了，现在过户给我还需要再交吗？如水电过户费，维修基金等等。。

Answer 1

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

Answer 2

车库交易部需要缴税的、可以不算。现在总价是1800*160=28.
8万。以前买进是16.8万
一，交易
1契税。28.8万*3%=8640
2人所得税。28.8万*1%=2880
3营业税28.8万*5.5=15840
工本费，200左右。维修基金交过了就不用交了。其它杂七杂八的不超过500
印花税5块。
二，赠与
赠与参考下面的。但是，你作为受赠人应全额征收契税和印花税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

被赠与的房屋以后出售，要交纳营业税（税率5.5个人所得税（税率20%）。

但是赠与以后就要上很多税了。最好是交易吧如果以后不卖赠与也可以追问

谢谢你的回答，交易费用已经很清楚，但是我想知道赠与的话目前需要哪些费用，我需要实际的数字，大哥能否帮忙提供一下？

追答

赠与要先进行公证
另税费为3%的契税，这个是按目前的价格算的。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。

本回答被提问者采纳

Answer 3

　　按照正常过户就好，既然是自己家人的房子尽量等房子的产权满5年之后再过户，这样可以省营业税，而且正常过户提供亲属关系证明的话还可以省钱，可能是正常过户的一半左右吧
办理赠予是不收费用的，让你的母亲写赠予协议，协议中写清赠予方，受赠方，还有赠予物品等，如果你母亲现在是单身，那么他个人签字即可，然后到公证处公证，公证受理完毕后即生效，然后你再到房产管理部门办理过户即可。

Answer 4

目前需要交纳的是0.05%的印花税，和个人所得税等，需要到当地税务部门去咨询一下，一半二手房交易大厅里就会有税务办理。可以直接去咨询！不管，只要考虑房屋发票的价格就可以！

Answer 5

最好按交易过户给你 如果按出赠交的税会很多 按交易的话你可以算算 房屋总价×1%的个税加上房价×5.94%的营业税 加上工本费 契税