公司想在农村租赁几十亩土地，该宗土地属某村委会下属村民小组集体所有，请问如果我们要签订租用合同是与

委会签订还是与村民小组签订？怎样签订租用合同才合法有效？

推荐答案 2011-02-26

和村民小组签订，因为该宗土地属某村委会下属村民小组集体所有。
第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包

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第1个回答 2011-02-26

土地租赁合同，最重要就是合法性，和村委会签，他们是基层政府，是法人单位，有行政公章和合同章。是合法合同
与村民小组签，他们如果有该土地的使用权和租赁权，就可以签，如果只有使用权，没有租赁权，即使签了合同，出事也没有法律效力。
在签订合同前，核实好村民小组的土地权益，把他们的权益证明复印件做为你们租赁合同的附件。
这样租赁合同就没有问题了。

第2个回答 2011-02-27

改变土地的使用属性，必须的到县以上政府的许可，方可具备法律效力

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