老人已故多年，子女间如何办理房产过户手续？

Question

我的母亲有一处房子现在由我居住，但我母亲已经去世25年了，房本名字还是我母亲的。我还有四个亲生兄弟姐妹，都已经有了自己的房子。现在房子要拆迁，我的兄弟姐妹们已经同意了将这套房产给我。这样的话，在拆迁之前打算办理手续，我应当请哪些人到场？需要带哪些证件？去什么部门办理？
是办理过户手续，还是去公证其他子女放弃继承权比较好？
对了，还有，需要哪些费用？

Answer 1

首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房发票、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你母亲的与你们是亲属关系，符合继承，然后叫上你的兄弟姐妹们和你一起去公证处公证，公证他们已经放弃继承权，这套房由于个人继承。接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案，（有会有评估公司评估房子，交一定的交易费），接着去财政局打契税（1-3%之间）房子面积小于90平方打评估价X1%的契税，面积大于90平方的普通住是评估价X1。5%，高档住宅就是3%），然后到地税登记备案，由于你这里属于继承就不用交营业税和个人所得税了。直接登记备案就行。一路下来你的证件都要带齐。普通住宅与高档住宅的区别是：价格低于6000元同时面积小于144平方就是普通住宅，否则其中一个条件不满足就是高档住宅。追问

再追问一下哈，我的兄弟姐妹自己去就行吗？用不用带上配偶什么的？他们需要带什么证件呢？

追答

与您母亲是直属关系的人去，配偶就不用去了。带上身份证、户口本。