新规出台，车位白买了

Question

如题所述

Answer 1

新规出台，车位白买了
小区车位一般分为三类，即产权车位、公摊车位、人防车位。每种车位其产权归属不同，这也是为什么说新规出台，车位白买了的主要原因。
1、产权车位
小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
根据我国的《物权法》中第七十四条第二款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。
该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2、公摊车位
公摊车位指的是已经纳入公摊面积建设的车位，根据《物权法》中的有关规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。
3、人防车位
人防车位建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。根据《物权法》第五十二条的规定，国防资产属于国家所有。
人防车位在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
人防车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

Answer 2

在中国，法律规定小区公共车位、私人车位等归全体业主共有，开发商或其他产权人不能擅自转让、销售或出租给个人。如果确实发现有人擅自转让车位的行为，可以向相关部门举报或寻求法律帮助。
但是，有些小区的业主可能因为车位不足等原因需要租用他人的车位，此时应该注意遵守相关法律法规，比如租用车位应该按照市场价格支付租金，不能低于当地政府规定的最低租金标准等。
总之，在使用车位时，业主应该遵守相关法律法规，维护好小区公共资源的合理利用。