大马的房产值不值得投资？

Question

如题所述

Answer 1

非常值得投资，马来西亚房产相比其他国家具有其独特的购房优势：

1.低房价，高收益

目前，马来西亚房价还处于较低水平，每平米约为1-3万人民币，而在吉隆坡地标双子塔附近的房价每平米大约在3-4万元左右。与房地产价格居高不下的香港、新加坡、东京不同，位于其首都吉隆坡的高级住宅每平方米是其十分之一，较人均GDP和国民平均总收入比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产还便宜。

2.亚洲回报率最高的地区之一

马来西亚房价全球排名第99位，租金回报率却排在第6，其租金收益率可达到6%-8%，房产增值每年在10%左右。

根据《全球房地产指南》的数据统计，2017年马来西亚成为亚洲租金回报率最高的地区之一，6.21%的回报率和国内的2%相比，显得相当可观。

3.亚洲购房附带成本最低的地区之一

马来西亚的购房附带成本仅0.06%，是亚洲购房附带成本最低的地区之一。马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

4.永久产权无遗产税

马来西亚房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限。反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

另外，马来西亚房产投资没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。而在国内进行房产投资，必须先核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。

马来西亚房产无遗产税，世代相传，可以让子孙后代永久性保值增值继承家业。

5.面积按套内面积计算

马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

随着“一带一路”战略的推进，政府间的合作不断加深，以及国内一二线城市限购，投资房产准入门槛不断提升等因素，海外一些极具潜力的房产项目，成为越来越多国内投资者的选择。

Answer 2

数据显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为“置业热土”。
高人口增长率带来红利
据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年至今增长了约500万人口。2016年的官方统计显示，马来西亚人口数量已经超过了3118万，且这种增长势头将持续下去，年轻一代将逐渐成长为购房主力。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。
租金回报率高，保障购房者利益
对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据2015年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。对于购房出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够打消购房者对于产权的担忧。本回答被提问者采纳

Answer 3

就投资角度来讲，马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。 1、投资回报率高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。 2、马来的房屋价格低且房子是永久产权，购买时按套内面积计算无公摊。 3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。 4、马来西亚的“第二家园计划”也带动了整个马来西亚当地房产地产市场的火热。现在马来西亚吉隆坡中心地段的一套100平米的公寓或房屋差不多在200--400左右，这个价格相当于10年前的北京。所以投资潜力还是非常大的。