第1个回答 2024-05-09
买房子交了定金,可是我跟银行了解,我的贷款办不下来,怎么办?
你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，
有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，
如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，
但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，
无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。
拓展资料：
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
参考资料：
百度百科-贷款买房
银行逾期，房贷下不来，有好办法吗
这个主要是看贷款逾期次数，以及逾期时间。
银行审批房贷看的是近2年的信用记录，如果在2年内逾期次数达到连三累六，或者是半年内有超过2个月以上的逾期，1年内逾期时间3个月，2年内逾期4次，这些都属于比较严重的逾期，办理房贷通常会秒拒。
而要是贷款逾期不严重，并且已经把欠款还清了，还是有可能办下房贷的。
至于怎么做，可以试试以下几种方法：
1、先在鹰心快查获取个人信用大数据报告，清楚了解自身的信用状况。
2、如果是不小心忘记还款等原因，导致贷款逾期，只要逾期时间不超过1个月，可以在还款后找相关银行开具非恶意欠款证明。
3、提供大额资产证明，比如股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车，向房贷银行证明自己的还款能力，银行在批贷时可能会放宽条件。
4、提高首付比例，首付越多贷款金额就越少，银行风险就小了，房贷审批通过率也会比较大，但是对利率没有什么影响。
5、增加共同贷款人，已婚人士可以增加征信良好，还款能力不错的配偶来共同贷款，自己做主贷人，配偶做次贷人然后一起还贷。
6、提供高于工资2倍以上的银行流水，也可以证明贷款人的还款能力
扩展资料：
贷款逾期多久会影响征信？
1、无宽限期
如果借款人申请的贷款平台没有宽限期，那么超过还款日，就算逾期，个人征信报告上则会直接记录逾期。与银行类似，一般正规网贷也是在逾期次一日上报记录，所以逾期次日，借款人的征信可能就会受到影响了。
2、有宽限期
有宽限期的平台，一般讲究“容时容差”的改变。所谓的容时容差，就是有宽限期和逾期金额的宽容。比如说银行信用卡贷款和个人信用贷款一般有不超过三天的宽限期，超过约定还款日三天内把钱还上，不会影响借款人的征信。
有些银行则规定，在一些大额贷款面前，逾期金额不超过10元的话，也不算逾期，可以允许借款人在一定时间内补足欠款即可。
在平台还未将逾期不良上报央行征信系统的情况下，还有机会删除不良记录，但是一旦平台已经将逾期不良记录上报央行征信系统，那么就无法再通过人为方式消除不良。从用户将逾期欠款还清当日起，不良记录还会在个人征信系统保留5年时间。