一、房贷还款方式哪种好?
房贷还款方式有等额本金和等额本息，其实至于哪种还款方式好需要根据个人的收入来决定；如果个人收入比较高建议大家选择等额本金，如果收入比较少建议选择等额本息。
在办理房贷时一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息；在选择还款方式时，很多人产生了纠结，其实至于哪种还款方式好需要根据个人的收入来决定；如果个人收入比较高建议大家选择等额本金，如果收入比较少建议选择等额本息。
等额本息在还款时，每月的还款额度要比等额本金低很多，不过等额本息每月的还款额度是一样的，等额本金每月是递减的;等额本息总还款利息要比等额本金高，而且等额本息在每月还款中利息要多余本金，这是需要大家注意的，也就是说前期还款很大一部分都是利息，后期还款本金占据的多。一般来说等额本息比较适合收入比较稳定的人群，毕竟等额本息每月还款是固定的，这样有利于家庭开支的规划;等额本金比较适合家庭收入多，而且在未来有一定上升的家庭，前期还款压力多，但是随着收入的增多，还款压力会得到减缓。
不论选择哪种还款方式，在收入充足时都可以选择提前还款，这样可以节省一大笔利息;不过在提前还款时银行都会收取一定比例的违约金，不同的银行违约金比例会不一样，这是需要大家注意的。在申请房贷前建议大家评估自己的还贷能力，还有将来会增加哪些支出，自己能不能承担的起，然后再向银行提出贷款。
二、房贷还款方式哪种好
一、正面回答
给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：一、等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。
二、具体分析
不过本金和利息的占比会不断发生变化。
在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是：月还款额（本金利息）=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]。
1、优点：由于每月还款数额相同，会比较方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
2、缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。
二、等额本金等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
在还款前期，月还款额会比较大，随着不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。
计算公式是：月还款金额=（贷款本金÷还款月数）（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
1、优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。
且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。
2、缺点：前期的还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。
除此之外，还可按自身需要选择按期还款或是提前还款：一、按期还款1、一切遵循合同约定的还款计划执行，务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款，千万避免出现逾期情况。
2、由于房贷还款是由银行系统自动扣款，所以得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。
若发现资金不足，需及时充钱进去；若发现状态有异，可联系银行处理卡片问题。
二、提前还款如果手头资金充裕，可以选择进行提前还款操作，支持提前全部结清，也可以提前部分还款。
关于房贷提前还款的要求：1、部分银行需要按合同约定还款计划还满规定时间后方能进行提前还款，不然可能需要支付一定违约金。
而大多数规定的时间是一年，也有的是半年，还有的规定头三年提前还款均需支付违约金。
2、一般一年只能申请一两次提前还款房贷，即次数是有限制的（具体可以电话咨询银行客服）。
注意：1、若选择提前全部结清房贷，利息只计算到还清当天为止；若只是提前还款部分房贷，后续利息将不再按贷款总额计算，而是会按剩余本金计算。
可见房贷提前还款能够减免一定利息（一般选择提前还款的时间越靠前，能减免的利息就越多）。
2、房贷在提前部分还款后，可以按自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变；或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。
选择缩减月供的话，能够减轻每月的还款压力；选择缩短还款期限的话，就能更早结清债务。
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三、将房贷转公积金贷款的条件？
将房贷转为公积金贷款要满足以下条件：1、需要是纯商业贷款申请的房贷需要是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷中有一部分是公积金贷款，这在实际上就已经申请了一次公积金贷款，因此不能够再次办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常在申请商转公的时候，的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态，所以在打算申请商转公的时候，不要轻易的离职，以免中断了公积金的缴费让账户被封存了。
3、连续缴费时长满足要求公积金连续缴费时长各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以需要能够申请到足够多的公积金贷款，因此的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款额度。
公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10至20倍，可以根据自己的情况先估算一下，具体能申请多少的公积金贷款，需要以公积金中心的通知为准。
5、名下无其他公积金贷款公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前，可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数不得超过两次公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
所以在办理商转公业务的时候，可以准备好自己的材料先去咨询，看看自己符不符合办理条件，以及能够申请多少的额度。
8、原商业银行同意商转公在办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录如果在偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，这会让公积金中心产生许多顾虑，影响办理商转公的业务。
各个地区公积金中心对商转公业务的审核存在一定的区别，不过审核的力度一般都是非常严格的，所以在办理这项业务以前，还是要做好足够的了解，尽量不要给自己办理业务带来麻烦。
三、房贷还款方式哪种好
推荐按月
房贷还款选择哪种方式合适根据购房者自身情况决定，，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
一、按月等额本息还款
这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可
二、按月等额本金还款
这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
三、一次性还本付息
这种还款方式可以办理的贷款期限有限定初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。
【拓展资料】
房贷提前还款注意事项：
1.银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
2.银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的时间也不一致。工行、农行、建行等中资按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
3.还完房贷后别忘记撤销抵押登记，房贷提前还款后别忘记撤是在合同期内还完贷款的，还是后都不要忘记办理撤销抵押登记。
四、建设银行的房贷，我是否修改还款方式，怎样划算？
一、一般银行是不能更改还款方式的；但是贷款人可以申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
二、银行不同意变更还款方式的理由：1、因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。2、还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。三、目前房贷的还款方式有四种：1、是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，优点是利率风险小、收益稳定，利率不随物价或其他因素变化调整；而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。2、是等额本金还款。优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大；等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。3、是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。等额本息还款适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。4、是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。公积金自由还款适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。