租房被坑了但合同签了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

可以直接与房东协商，也可以通过起诉的撤销合同。承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同，或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。
综上，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律分析
租房合同被坑，需要根据具体的情况，来采取具体的处理方式。具体分为以下情况：
1、如果租房合同中的部分条款，违反了我国法律、行政法规强制性效力性的规定，这时候承租人可以请求人民法院认定该部分条款无效。例如：房东制定的格式条款排除了承租人的主要权利，这属于违反了法律禁止性的规定，该项格式条款无效；
2、如果承租人想要解除合同的话，就需要找到解除合同的具体依据。根据我国民法典的相关规定，房屋租赁合同如果是不定期租赁合同的话，双方当事人都可以随时解除合同。在这种情况下，承租人就可以要求直接解除房屋租赁合同。或者承租的房子可能会危及承租人的安全或者健康的话，承租人也可以随时解除合同。换句话说，承租人既可以直接与房东协商，又可以采取起诉的方式，维护自身的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Answer 2

法律分析：
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。以上是对签了租房合同不想租了怎么办的解答，希望能够帮到你

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。