租赁物业是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

问题一：物业直租是什么意思 就是业主委托物业出租，未经过中介加价

问题二：收租物业面积是什么意思 物业管理的类型物业管理的类型也就是物业管理的模式、方式。依据开发商、业主和物业管理部门的关 系，一般划分为两大类：(一)委托管理型这是典型的，也是基本的管理方式。开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过“物业管理服务合同”委托专业化的物业管理企业，按照“穿一管理，综合服务”的原则，提供 劳务商品的管理行为。如果物业的产权属于两个或两个以上的业主，就由业主管房小组或业主委员会代表业主 承担业主自治管理的职能。这种方式，按照自用或出租又可分为：1.自用委托型业主将自有自用的物业委托物业管理企业管理，这是典型的委托管理方式。2.代理经租型业主将自有的物业出租，委托物业管理企业经营管理，有两种委托方式：一种是出租权 属于业主，由业主与租户签订租赁合同，物业管理企业只承担收租和管理；另一种是把经租权也委托给物业管理企业，由物业管理企业全权代表业主招揽租户，签订租赁合同。代理经租型的物业管理费用的收交也有两种方式：一种是物业管理费包含在租金里，由 业主支付，一般只包括基本费用；另一种是不包含在租金里，由承租人或使用人向物业管理企业支付。不管是哪一种方式，都应该在合同和租约中明确规定。(二)自主经营型开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业管理企业管理，而是由自己单位内部 设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点：第一，是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是二权合一，委托管理型是 二权分离。第二，是在法人地位上。自主经营型物业所有权人和经营人是同一个法人，委托管理型 是两个各自独立的法人。自主经营型按其对物业的使用和经营方式又可分为：(1)自有自用型。这一类大多数是收益性物业，如商场、宾馆、度假村、厂房、仓库等 。这些单位往往在自己企业内部设立不具有独立法人资格的物业管理部门来管理自己的物业；(2)自有出租型。开发商、业主和物业管理企业合而为一，来经营管理自己的出租物业 ，实质上是一个拥有自己产业的物业管理企业。自主经营型的物业管理区域一般规模都不大。如果本单位所属的物业管理部门成为独立 的法人单位，这个物业管理企业与原单位(开发商、业主)就应该订立委托管理服务合同。自主经营型也就向委托管理型转换了。

问题三：租赁物业需要交什么税 国家税务总局明确过，物业费合同不收取印花税 。
那么，只要总的租赁合同中物业费能够明确，只就租赁金额缴纳印花税；
如果金额不分，需要按总额纳税

问题四：租房子的物业费怎么算 每笔钱出的都得有依据的，当初合同中是否明确缴纳水电费？水电费、物业费查票据啊，水电用了多少，都有度数的，物业费直接到物业公司或者电话咨询都行了，其实这个房客是算是二房东吧，你告诉他如果直接和房东联系他可能要承担更多的责任，和平解决问题是关键，谁也不在乎这几个钱，关键是事情怎么处理的，让人满意。
物业费一般多层都是几毛钱一个平方一个月，高层小高层的话1元左右，按时间算一下就行了。

问题五：物业租赁费包含那些 从字面看，物业租赁费只包含场地租赁费用。
其它如物业费、能源费、供暖费、卫生费等等，要看物业租赁合同中是如何约定的，如果没有具体约定，根据物业管理条例，物业费由出租人缴纳，能源费和供暖费一般由使用人缴纳。

问题六：租房子的包物业是什么意思 很容易理解啊，就是你给房主的房租当中包含你的物业费的费用不想要再单独向物业公司支付了。

问题七：租赁物业税费应该是由哪一方出的 您好！
一般都是由租赁所代地税局开具发票的，您租了出租方的房产，按理你们双方要到当地租赁所登记，缴纳租赁税费，租赁所再代地税局给您开具租金发票。
望采纳

问题八：代理租赁物业管理应如何收取费用? 这个没有统一的标准，完全靠协商解决。

问题九：商业地产分租物业租金是什么意思 例如一个商场有五层，我租了一层，再把这一层切割成若干铺面分租出去，每个铺面的租金称为分租物业租金。
分租物业租金不是行业术语，问题也没有具体描述，不知道我解释的这种是否为您想要的答案。

Answer 2

租赁物业是指物业租赁，包括房屋租赁和土地使用权租赁。房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。物业租赁一般分为以下形式：
1. 定期租赁：如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。
2. 不定期租赁：房屋所有者随时可要求收回房屋。
3. 按租赁房屋的用途不同划分：可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。
4. 按租赁房屋的性质划分：可将房屋分为公房租赁和私房租赁。
出租物业的费用由谁来承担，取决于业主和承租人之间的约定。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然房东和租户没有约定，那么房东就有交纳物业费的义务。