房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。
区别如下：
1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，
2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
参考资料来源：百度百科-土地使用年限
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-综合用地
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
相似回答