房产降价开发商有何风险？

Question

如题所述

Answer 1

我国禁止房地产开发商降低房价有其历史原因和现实需要:
一、造成市场过热。如果允许开发商随意降价,将会进一步刺激投资需求,拉高房地产市场预期,影响政府调控和稳定预期。一旦出现滞销现象时,开发商又容易通过降价拯救销量,形成恶性循环。
二、影响税收。房地产交易中缴纳的契税、营业税等税收是我国一个重要税收来源。如果允许降价,交易价格会下降,相应税收也将减少,影响政府财政收入。
三、打击消费信心。如果允许开发商降价,已购房且近期入住的消费者将感到自输一着。这不利于业主维护消费信心和社会稳定。
四、触犯合同精神。开发商一旦降价,即违反了与业主签订的售楼合同条款。虽未达到诈骗程度,但会损害买方的合法权益,增加社会不正之风。
五、造成滞销恶性循环。一旦降价会引来更多投机客。降价逻辑一旦形成,未来很可能会形成无止境的降价与滞销,对楼市并不利。
如若开发商非法降低房价,后果主要有:
1、损害消费者利益。先前购房的消费者损失,下次购房者也难信任开发商。
2、影响市场秩序。新建房价下降,二手房价格也将下跌,导致卖方难以拿到预期回报。
3、损害开发商信誉。开发商违法降价,可能受到行政处罚和严重影响企业信誉。
4、增加政府监管难度。一旦出现降价现象,政府难以及时发现并及时制止。
5、触犯《中华人民共和国合同法》。开发商违反与购房者签订的售楼合同,根据合同法将承担违约责任。
总的来说,允许开发商降价影响稳定预期、群体利益,政府必须严格禁止,一旦发现降价行为,要根据法律法规予以处罚。