我在县城买二手老房子，有房产证没有土地使用证，如何过户？

Question

我在县城买二手老房子，有房产证没有土地使用证，房子是97年的老房子，85平方，交易价格18万左右，请问这样的房子能过户吗？没有土地使用证对以后会有什么样的麻烦？如果能过户的话，过户的费用是多少啊？如何计算的？还有什么省钱的办法吗？

Answer 1

你好，二手房交易过程中，一定要有两证才能过户，一是房产证，二是土地证。你看的房子没有土地证，肯定是不能交易的，没有土地证的房子以后国家要拆迁，你是没有补偿的，而且你以后再卖，别人未必会接受（不容易出手），就是卖了，价格肯定也卖不起来。
过户的费用每个地方都不一样，目前国家2011年新出台的的收费标准是按成交额的百分比征收的（原来是按差价征收的），这个要去你当地的地税局或是房管局去详细咨询。

Answer 2

分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；


另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买。

Answer 3

没有土地证没办法交易，可以让现在的房主去房管局办理房地产土地证（需要补交土地出让金，因为当初买新房的时候没有交土地出让金所以现在得补上，然后双证合一之后再交易）向你这样的房子后期费用没有多少钱，因为不知道你房子的具体情况所以最多不会多过8000的，至于省钱的办法就得看你有没有人了，要有人去房管局自然能省去点钱，不过不会太多了~！

Answer 4

让上家去把土地证办理出来之后再过户。无非就是出让金谁出的问题吧。

Answer 5

你好，一样的。没有特殊要求