签订还款协议后又把抵押物转卖可以追责吗？

Question

借款人到期未能还款，重新给我签了一份还款协议，将一套未交工的期房做为抵押物写入了还款协议，后来发现他把这个抵押物转给了别人，现在他没钱还我，我追回这套房子吗？

Answer 1

不动产抵押，只有办理抵押登记抵押权才设立，如您所述，只是在还款协议中有体现，但未办理登记，因此已经办理抵押登记的那方就抵押物优先于您受偿。至于追责，如果还款计划中有关于债务人违约的约定，可以去法院要求债务人承担违约责任。当然，针对欠款部分，您始终是有权利针对这部分债权向法律起诉。

Answer 2

看具体的情况——有没有登记，转给别人是否转移物权，转移行为在抵押合同签订的之前还是之后——简言之，就是你们两个人，谁有这个房子的优先受让权。
如果优先受让权在你，你可以追回房子；如果优先受让权在对方，你只能继续向债务人主张债权。
《担保法》
第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。本回答被网友采纳

Answer 3

给你怀化协议又把抵押物转给这个的话应该是不可以追债的哈

Answer 4

还款协议之后是可以进行转卖的，但是要受到相应的追责处理