父亲有一套房子要过户给我，以后我想把房子卖掉。请问继承过户比较好还是交易过户比较好。

Question

是这样，由于父亲母亲离异打过官司，法院判定房子在我22周岁父亲须将房子过户给我。我现已22周岁。1.这种过户也是需要按照一般的赠与或交易的过户方式来过户吗？2.过户后我想在5-6年之后把房子卖掉，考虑到要卖掉的情况，请问现在我父亲是赠与过户给我合算还是交易过户给我合算？3.如果是交易过户，收取的费用是按照交易房价计算，还是有专门的人员进行房产评估，按照评估价计算？4.如果房子过户给我，那么将来我结婚后，房子是属于婚前财产吗？婚后我所买的房子是属于第二套房子吗？如果是，那么过户手续费用又应如何计算？

Answer 1

可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。

考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。

收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。

如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。

婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。

二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。