我是在广西玉林的，老板第一次开物业公司，有很多不懂的。不用签商品房物业管理公约吗？
追答物业管理公约其实就是物业合同，差不多。
追问那你可以跟我说说，要签什么合同给客户吗？我好在网上找资料。
追答物业管理合同，收楼确认书，从法律上讲有这两个就可以了。至于你还签其他什么的，随你公司。
追问收房确认书是指：1、《业主公约》；
2、《业户手册》；
3、《装修守则》；
4、《住宅质量保证书与住宅使用说明书》；
是这几样吗？
没有物业服务合同，收楼确认书两样最重要的
追问？？？不太明白？
追答您在当地请位做这行的律师问问吧。您上面列的四项都不是最关键。没有物业合服务合同，你们凭什么收业主的物业费啊；没有收楼确认书，你们凭什么确认你们已经将房屋交付给业主了。建议请位专业律师，不用花多少费用的。
业主委员会怎么成立？由业主自己成立还是?
物业托管过度合同又是什么意思呢？
业主入住到一定阶段后，由区物业科指导，居委会或街道委员会协助成立业主委员会。然后由业主委员会代表业主与物业公司签订聘用合同。在业主委员会成立之前，一般采用托管方式。即由房地产公司在签订出售合同时，约定由一家物业公司代管理物业，负责日常物业管理和维护维修。你的公司就是在买房者购买房屋时，购房合同附件上附有委托你公司管理的合同要约。这个合同有效期是暂时的，一般约定直到业主委员会成立前，故称为过渡的合同。
追问比如物业公司要请人，请保安、清洁工、门卫。。。这些需要跟他们签合同吗？
追答这个是你公司招人，肯定要签工作合同。找个人事经理就可以了，由他解决你的顾虑。
追问就是没有请，所以一窍不通了。
追答发个招聘广告，面试的时候咨询下，什么事情都ok。至于录不录用就看你顺眼不。