不交物业装修保证金、装修服务费自己偷偷装修是否违法？法律人士请进

Question

物业要求装修时缴纳业主保证金2000，装修队保证金2000，装修服务费550；但我们自己DIY装修，不请装修队了，但物业说请不请都要交2000；我们有小推车，可以自己清理垃圾到小区外的垃圾回收站（离环卫队的垃圾楼很近），但物业说用不用都得交。和他们谈了几次，但都是说交就都交了，你自己不用也得交，让人感觉很郁闷，关键是那服务费，什么都不做就收550！
请问下，能不能不告诉物业，自己悄悄粉刷下住进去，这样有无法律上的纠纷？主要是我家不动墙体，不改水电，只是粉刷墙体，装个马桶而已，那个装不装都要的服务费太扯了！
我家在天津，嗯嗯

Answer 1

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
　　一、只有在需要装修的时候，才需要交装修保证金。收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。
　　关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。
　　一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。
　　另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
　　友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。

Answer 2

你可以去物业管理办公室打他们领导谈谈这个事，（跟他们下面的人谈是没有用的）你说我自己DIY装修不就是为了省点费用么，现在搞得我自己装修还要保证金郁闷不啦。

Answer 3

没有，关键是不交能不能接到房。很多开发公司是交房时收取这些费用的追问

已经拿到房子钥匙了，物业费，采暖费预付了一年的，水电也都预付正常供应了。

Answer 4

你好，我是做装修的。。
基于你现在的情况来看，物业处有违规操作之处，现在明文规定不许收装修保证金了，你可以百度相关的法律法规。。。
但是装修服务费550里面应该是包括装修管理费（每天每平方3分钱），再一个就是垃圾外运费。。。

如果你用小推车将建渣倒处垃圾回收站就属违规行为，如被发现是要罚款的，建渣是由物管统一安排货车运至三环外政府指定倒垃圾处。追问

我们不是北京的，是在天津；装修服务费的内容解释是：每平米收5元；购买的建材他们可以帮你从小区门口运到楼下（我家只买了几桶多乐士，还是自己提上楼的；马桶也是专卖的人送来的）；装修垃圾他们出电瓶车指导运到哪里去（只刷乳胶漆，也就是扔个桶而已，真没什么建筑垃圾啊；还有我说的垃圾楼不是违规建筑，是市政环卫队集中垃圾的地方；他们也是扔到那里）。

追答

装修有管理费知道吗？

物业是需要管理工人的，不然什么人都可以进小区了，在安全上相对给予保障，同时也是他们赚钱的地方，因为你房子这是属于在装修，虽然只是在刷乳胶漆，但从事实上你确实是属于装修了，保证金可以不交，但是那550你肯定是必须交的了，如果觉得高你可以去工商部门投诉，但是不能不交的

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Answer 5

I dont knon.追问

I don‘t know，2.所以才上来问...