新农村建设的楼房可以卖吗

Question

我家有新农村建设分得的楼房,还有1套是用部分现金买的<当时分了房子后还有多余的平方,但不够一套房子,所以加了点钱>,现在我住不了那么多,想卖一套,我也找好买家了,人家不嫌没房产证什么的,愿意签合同买,但是村委会告诉我不能卖,说这房子是集体的,我想知道我为什么不能卖,这房子是我用老村的房子换的啊.~!!(村长是一恶霸,不敢得罪)
我想问的是:先抛开国家法律,就村委会不让卖房子,他有没有这个权利

Answer 1

　如果是集体产权的话，不能办理个人产权的。
　　新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村庄整体拆（搬）建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新，整治环境，改善本集体经济组织成员居住条件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员，不得作为商品房进行出售。但是在这个过程中，有大量的城郊村镇打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设小产权房。
　　《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
　　国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
　　只有本集体组织成员才能购买。

Answer 2

如果你买的是新民居所建房屋，那么按照规定是不允许买卖，具体条款你可以看一下房地产管理办法、土地管理法和新民居建设有关规定。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果是集体产权的话，不能办理个人产权的。

个人产权可以卖。

产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

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Answer 4

如果你买的是新民居所建房屋，那么按照规定是不允许买卖，具体条款你可以看一下房地产管理办法、土地管理法和新民居建设有关规定。

Answer 5

可以买,但要卖给正确的买主.