第1个回答 2023-12-11
比较难，目前只有西城区拆迁到回龙观融泽嘉园确实2年多下本了，其他所有的回迁房都没见到这么快的。基本上有10年都没下本的。尤其是海淀区，你看魏公村佳苑小区，2020年交房的，现在也没下本，一开始也说2年下本，这都几年了，别听那些没谱的事。再看旁边的柳浪家园，六郎庄回迁房，2014年建成的，现在马上10年了，也没本，都说2025年下本，也一样是没谱的事。安置房是居民生活使用，其实经济适用房后续流通可能会受限，现在是政策倾向比较重，所以回迁房下本，很难讲，周围只要还有土地出让，回迁房就不会快速流通，另外购买还有土地出让金才能转商。不下本的情况下，最起码交易压尾款就应该至少30%-50%，不然风险太大，10年不下本，户口迁不了，孩子上不了学，交易风险大，就算全家人配合签字，短期不下本，将来很多问题也很麻烦，毕竟这种房属于先给钱，到时候人家不配合你，你怎么办？你前期因为没法贷款还需要准备大量资金，等房本下来你才能贷款，这时候中介拿走佣金，卖家拿走钱，可房子还是人家的，堵卖方家庭人品，我觉得还是算了吧。