一、购首套房贷款利息是怎么计算的
用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。
财务管理知识：年利率是6.14%8.5折=5.219%，月利率：0.4349%贷20年(240个月）
利用公式：算出年金系数（就是每一万元需要月供的数字）
(p/a,i,n)=[1-(1i)_n]/i把数字代入n=240（月），i=0.4349%（利率）利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。
用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。
算出结果相同。
希望可以帮到你。
二、2020年房贷20万10年多少利息？
2020年房贷20万，贷款10年，利息累计56026元，前提是你购买的是平层住宅，是首套房，利率按5.125计算，按等额本息的方式还款。如果你购买的是商业性质的房子，利率按5.88计算，按等额本息的方式还款，那利息累计65005.6元。
三、首套房贷款利率的计算方法
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
贷款利率，是指借款期限内利息利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
四、首套房贷款利率计算法
法律主观：因伴随着央行发布了首套房和二套房的首付比例较低标准，但由于各地执行标准并非一定按照较低标准，而且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的人对此都感到头痛，那么接下来，小编和各位朋友一起来解了解首套房和二套房贷款利率。一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。4、第2种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。以上就是买首套房和二套房首付是多少?买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。对于如果很多准备买房的人，可以好好的想想。要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
法律客观：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。