第1个回答 2014-11-14
1、\“宅基地证改名的法律效力\”：
（1）不是改名，而是过户。
（2）房子过户到老三名下后，在没有经法定程序撤销前，\“改名\”都有法律效力：房子属于老三个人所有了。
如果老人以老三私自将老人房产过户到自己名下是侵权为由将老三告上法庭，经法院判决后可以重新将房子\“改\”回老人的名字。
2、两位老人在知道老三\“改名\”后\“没有追究\”：
（1）视为二老同意将这套房子赠与了老三。老三成为这房子的所有人。
（2）赠与的财产在交付后：赠与人也就是老人想再撤销赠与、收回房产的，需要符合《合同法》规定的撤销赠与的要件才可以，即：老三有不赡养老人的行为、或是严重侵害老人或老人的近亲属等。
附：《合同法》第一百九十二条：\“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。\”
3、\“请问，老三这套房子私自改名是否具有法律效力\”：有法律效力，现在这房子属于老三所有、与老人和儿女都无关了。
4、\“另现在房子的遗嘱分配如何，老三的对单独一套房子是否有单独分配权\”：
（1）什么遗嘱？改名为老三的房子，老人有遗嘱也是无效遗嘱了：老人的遗嘱不能处分老三的财产。
如果老人的遗嘱是处分另一套房的：另一套房按遗继承。
（2）老三有独立的支配权、有所有权。
5、\“现在情况是老三单独占一套房子然后申请对另一套房子进行分配继承\”：
（1）如果女方老人去世时没有遗嘱：老三对另一套房子确实仍然有继承权。
（2）另一套房子的分割是：一半先归男方老人，另一半由男方老人和几个子女均分，老三仍然可以得到另一半中的一份儿。
6、\“请问是否可以对老三进行诉讼。诉讼需要取得哪些证据和要点。当时签订的协议是否有效\”：
（1）当时签订的协议在当时有效，但已经被其后老三的过户行为取代，在老三过户、取得房子产权后，协议失效。
（2）如果想对老三诉讼：也只能是撤销对老三第一套房子的赠与，对于老三继承剩下那套房子中属于母亲的遗产的份额，不能诉讼。
（3）如果想对老三诉讼：应有证据证明老三有不赡养老人、或是严重侵害老人或老人的其他近亲属等行为的证据才行，而且撤销权需要在知道或者应当知道老三的行为后一年内行使、一年内起诉。
如果无法证明老三有以上行为：诉讼意义不大，无法变更房产是老三的事实。本回答被网友采纳