发现开发商土地抵押我可否退房？？

Question

好！！
我于2005年9月在重庆北部新区看中了一套房子，并下了定金签了认购协议书，并于9月20日签购房合同，现在我发现该房屋所在的土地已经抵押出去了，在认购书未约定开发商土地抵押必须退还定金的情况下，我可否向开发商要求退房并退还定金？？若可以，需要经过哪些步骤才能退还；若不可以，我该怎么办？？
另外，假如在万不得已的情况下我购买了此房，需要承担哪些风险？？
急切盼望你的答复！！，谢谢！！！

Answer 1

不可以的。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

Answer 2

可以要求退定金。

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