南京买房政策2019南京买房需要什么条件南京买房首付比例2019

Question

如题所述

Answer 1

南京目前买房定居的人们有很多，为了进一步调控房价，控制南京买房人群，继而南京2019年进一步调整买房政策。下面来看下南京买房政策2019相关内容，了解下2019南京买房需要什么条件，同时了解下南京买房首付比例2019是多少，进而更加全面的了解2019在南京买房，要满足哪些政策规定要求。
一、南京买房政策2019
南京作为江苏省的省会城市，在南京买房定居的人们有很多，2019南京买房政策进一步调整，下面了解下南京买房政策2019调整后政策是怎样的：
1、限购范围
本市户籍限购范围：南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。
非本市户籍限购范围：全市范围内
2、限购数量
本市户籍家庭：多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身(含丧偶或离异)多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。
非本市户籍：限购1套，名下已有住房的，不得新购。自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴；或者有中职称或硕士学历以上。
3、积分落户政策
2019南京买房政策方面，对于积分落户，要求累计交纳24个月社保。若是社保中断缴纳，只要满足累计缴纳24个月，那么基本上是不会影响积分落户申请的。而在积分制方面也有了调整，要求累计满100分，才可以申请落户。
二、南京买房需要什么条件
南京买房并不是想买就可以买的，其也是具有条件限制要求的，那么南京买房需要什么条件呢？下面从南京本市户籍和非本市户籍购房的一些条件。
（一）本市户籍购房条件
1、在南京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南京连续满五年的社会保险证明。
2、有南京合法有效的暂住证。
3、购房人在南京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在南京没有房屋。
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在南京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在南京再贷款买房，首付款要60%以上（包含60%），贷款利率上浮10%。
（二）非本市户籍购房条件
1、因为受南京限购令政策的约束，外地人在南京买房需要符合一定的条件才可以的。外地户口在南京买房需要提供一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。
2、外地人在南京买房，还需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：
（1）开具新购住房证明申请表。
（2）本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
（3）结婚证或未婚证明。
（4）户口本。
（5）一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
三、南京买房首付比例2019
大部分人买房都会选择贷款购买，那么南京目前贷款买房首付比例是多少呢？这需要从贷款的来看，根据贷款不一样，南京贷款首付比例是不同的。因此南京买房首付比例2019具体是多少，需要看南京买房时候选择哪种贷款。
1、商业贷款首付比例
南京买房选择商业贷款，以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70%，那么首付比例是30%。
举例：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万＝74万是作为首付的。
2、公积金贷款首付比例
若是南京买房选择的是公积金贷款，如果是购房，那么90平方米以内，可以贷到房屋评估价的80%，首付比例是20%；若是超过90平米，那么可以贷款70%，首付比例是30%。
举例：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的80%，就是144万，剩余的房款200万-144万＝56万是作为首付的。
总结：南京买房首付比例，主要看贷款的是怎样的，根据贷款不同，进而首付比例也不一样。