二手房和新房哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

二手房和新房哪个划算
房产是现在比较常见的一种，那二手房和新房哪个划算呢？
其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。
买新房的优势：
1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。
买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。
3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。
买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。
买二手房的优势：
1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。
2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。

Answer 2

二手房和新房的划算程度取决于多种因素。以下是从不同方面对比二手房和新房的特点：
1. 时间：二手房一般是现房，买了能立马入住，而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住。如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2. 价格：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大。买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
3. 品质：新房设计新颖，设施更先进，安全性能更好，有些采用新能源，能节省资源，减少开支，新房子有品质担保，维修费用较低，可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4. 设施：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边资源比新房要成熟。
5. 现金流：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6. 风险：二手房容易碰到产权不清、二手房卖家拿钱跑路、二手房是凶宅等风险。新房也会碰到开发商烂尾等风险。
综合以上因素，二手房和新房哪个更划算取决于个人的需求和实际情况。需要根据个人情况权衡利弊，选择合适的购房方式。