北京的房价还会涨么?

如题所述

您好,我个人有一些看法。所谓‘天下大势,分久必合合久必分’其实房产的市场亦是如此,没有永远涨的市场也没有永远降的市场,这几年的走势可以看一下,2014年的下半年--2015年的上半年,北京的房价让很多刚需客户看见了曙光,但是长期的量涨导致了2015年的市场出现上扬趋势,并且延续到现在,这轮涨价即使过去但是仍会比2015年上半年的房价要高出许多,整体趋势而言,房价还是上涨的。为什么说北京的房价就是降不下去呢?第一人口的流动量,去年官方公布北京统计人口2100多万,这还是不算上未统计上的;第二这么大的人流量导致需求也是直线上升的,今年距离2011年北京限购刚好满5年了,释放出很多具备北京购房资格的客户,也导致了这轮房价的上涨;第三,二胎的利好政策,导致一大波改善客户入场,这也是大户型持续走高的重要原因。西城东城海淀的涨幅肯定会领涨北京,其地理位置,商业、交通、学校、医院等好多因素都决定了这三个城区会领涨北京。整体来说无论是亦庄还是丰台房价都不会出现太大波动,只能说是稳中有升,亦庄开发区的建设是重点的建设,500强企业的连续入住,十一学校的迁入,同仁医院的迁入等诸多因素都造成了亦庄房价的上涨。
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第1个回答  2018-12-14
昨天看一个节目,是一群嘉宾在辩论北京的房价会不会降,有人说肯定会降。

查了查,最近说房价下降的很多,比如有媒体就说北京二手房“量价齐跌”,似乎全国人民一直期待的北京房价下降指日可待了。

我个人看法:白日做梦!

说北京房价下降的,大概有这么几个理由:

1.北京的政策严管;

2.河北雄安新区的建设;

3.未来北京增加土地供应。

我看了之后觉得,这很难说服我。

首先说北京购房政策。

的确,北京最近出台了一系列购房限制政策,比如打击商住、限制学区房落户等等,可以说是能想到的办法都用上了,似乎房价也有了一点稳定。

但我认为,稳定也就是这些政策能达到的最大效果了。

以前我就写过,房价的高企背景是中国大规模的城市化和超级城市稀缺,于是不论是本地人的住房升级需求,还是外地人的入住需求,其实都是客观存在的。

需求这种东西,不会说因为你限制就消失,无非是换个表达方式,比如租房或者先忍了,等着将来爆发。

所以这些政策,唯一能做到的就是在一定时间内压缩交易量,进而稳定房价,可是你想让房价下跌,这未免太可笑了。

只要你跌,那么仍然存在的庞大需求就会削尖了脑袋往里钻,进而把房价再抬回去。

至于所谓“量价齐跌”,只不过是局部展示出来的交易量下降和索价波动而已,对整体市场不构成影响。

其次就是大家抱以很大期待的雄安新区了。

我承认,未来雄安或许有很大的发展空间,甚至于成为中国经济的新发动机。

但是对于疏解北京人口来说,目前看短期内效果是非常有限的。

有报道称,未来雄安新区大概承载200万人,这在北京也就是一两个大规模点的小区,恐怕随便一个区的人口都比这多。

更何况,未来去雄安的也不可能全是北京人,这样一算,能承载100北京人口输出就算不错了。

一个两千万人口的超级城市,少了这100万人,能怎么样?本回答被网友采纳
第2个回答  2019-05-09
到了一个阶段的顶点,不会再涨了,但是大跌也不太可能,会有小的上下浮动。
第3个回答  2018-12-13
会涨。经济恶化,房子会成为硬通货,钱不值钱的时候就是房价大涨的时候。
第4个回答  2018-12-14
不会
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