贷款买房合适还是全款买房合适？

Question

贷款买房合适还是全款买房合适？

Answer 1

很多人想要买房却不知是贷款买好还是全款买更合适，对此也是非常的纠结，其实不管是哪一种方式都要根据自己的实际情况来决定。那么买房子究竟是全款好还是贷款好，我们一起来分析一下就明白其中的一些道道了。

单纯从价格来看肯定是全款买房子最合适，虽然一下子就把家底全部掏空了，甚至还要跟亲朋好友借钱，但是相比贷款买房的话，至少可以省下一大笔贷款利息，而且大多数开发商都喜欢全款交易，所以还能给出一些优惠政策。

比如我们想要买一套200万的房子，如果是全款付清，可以享受到3%的折扣，这样就可以省下6万块钱，如果是贷款的话，不但享受不到这个优惠，还要承担更多的贷款利息。

如果以后想要转让房子的话贷款可能会比较麻烦，贷款买房子本来就是一种抵押，而且时间一般都在20年至30年，这样不利于房屋出售和转让交易。全款购房就不存在这种问题，房价上涨转手就可以套现，买卖双方都比价喜欢这种交易方式。

就算不打算卖掉房子，也可以把房子作为抵押向银行申请贷款，能够获得额度比较高且利息很低的贷款。

当然想要全款买房子也不是所有人都能办到的，毕竟这也是一笔很大的资金，但是如果只要紧紧裤腰带把这一笔钱支出去之后，剩下的时间就是慢慢的赚钱过日子了，也不用整天担心下一个月需要交房贷了。

贷款买房子，一般首付需要30%，剩余的资金都是有银行帮着你先垫付的，这样的话自己的压力不会太大，但是这样每个月都要从自己的收入中拿出一大部分的钱来还贷款，这样势必就会影响自己的生活质量。

其实不管是哪一种付款方式，都要从自己家的实际情况出发，考虑好未来的生活状态，选择更适合自己的付款方式。

Answer 2

      贷款买房合适还是全款买房合适？贷款买房和全款买房各有什么优缺点？

贷款买房的优点  

1、投入较少  

贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。  

2、资金活  

从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。  

3、风险较小  

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。  

贷款买房的缺点  

1、债务重  

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。  

2、流程繁琐  

流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。  

3、贷款周期长、不易迅速变现  

因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。  

全款买房的优点  

1、能适当优惠  

目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。  

2、流程简单  

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。  

3、出手容易  

从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。  

全款买房的缺点  

1、压力较大  

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。  

2、变数较大  

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。  

3.风险大  

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

原因：1.贷款买房可以放大你的收益，我们付出了利息，但是资产总量变大了。2.贷款买房大部分债务其实不用你还，因为钱的购买力会越来越小。

Answer 4

这个肯定是全款买房合适了。贷款买房的利息很高的，而且对生活的精神和物质压力都很大的。即便是贷款买房，还款的金额也要占收入也要非常的少才可以。

Answer 5

全款。因为全款的雷区更少，只要成交之后，就没有乱七八糟的东西了，而且还能剩下很多的利息，所以有钱的话，还是全款买房更合适。