老旧小区进物业，到底难在哪儿

Question

如题所述

Answer 1

有几个我遇到的难点给你分享一下：
1、私搭乱建现象，老住户占用一层、屋面、绿化带搭建违章建筑，开垦种菜，清理起来消耗人力，矛盾冲突很大；
2、机动车重新规划停车位、增加电动车充电桩，电费和车位费的定价会引起抗拒；
3、物业费定价，很多老住户并没有物业管理意识，多数是社区收的很低的卫生费，所以物业接管收费也是难题；
4、楼道杂物堆放，自行车、砖头、煤球，这些清理沟通工作需要大量人力；
5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；
6、监控系统同上；
7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；
8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻进行实际管理；
还有好多实际问题，做好心理准备。

Answer 2

不是难，是根本不合法，没有跟居民签订雇佣合同，还强行向居民索要物业管理费，垃圾清理费，停车费，这个是根本不会有人交的，所以不是难，是人权问题。

Answer 3

我个人认为不大可行啊............. 你在外面看到的那些立体停车场,人家都是按小时收费............. 你给弄到小区里面去,那里的物业一般是按天或按月或按年收费的............. 你能有多少收益啊............. 再者说,现在小区里的人都很自觉的交费吗......... 就怕你装上后人家不用,还是乱停放.......... 还有,小区里能有地方给你装这个立体停车场吗.............. 最后,据我所知,立体停车场投入是很高的............ 三思吧.............